华润置地精选旗下核心区位标杆项目青岛万象城作为华润商业REIT首发资产。项目位于青岛市中心，毗邻市政府和五四广场，双地铁上盖，商业氛围浓厚，区位优越，交通便利，是青岛市建筑面积最大的城市级购物中心。青岛万象城定位设计领先，品牌组合丰富，引入众多商业品牌山东省或青岛市首店，致力于不断提升服务质量、创新消费场景，为青岛市民及游客持续提供丰富消费体验，目前项目会员数量已超过百万，占全市常驻人口十分之一，还原减租影响，营业收入上半年同比增长10.9%至3.31亿元，出租率超过98%，稳定维持高位。
发起人华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，是国内最早发展购物中心业务的开发商之一，公司坚持“城市投资开发运营商”的战略定位和“3+1”一体化的生意模式，在开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务均取得了行业领先的竞争优势。截至2023年6月，华润置地持有的在营购物中心达67个，另有47个在建购物中心计划于2026年底前开业，资产规模超2,000亿，覆盖全国超60个城市，潜在可扩募资产充足，致力于将华润商业REIT打造为行业领先的REIT平台。
运营管理机构华润万象生活是国内领先的商业运营管理品牌，2022年被纳入香港恒生综合指数成份股，与近6,000家国内外知名品牌长期深度合作，“万象星”会员数量近4,000万，截止2023年6月在管购物中心项目88个，74个项目零售额排名当地市场前三，商管能力获得资本市场和消费市场高度认可，华润万象生活将通过卓越的全价值链商管能力持续赋能青岛万象城。
本次发行后，净回收资金将用于华润置地在建或新建消费基础设施的投资，有利于发挥企业所能，扩大有效投资优化供给，更好服务实体经济和国家战略，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景，释放消费潜力，更好满足人民群众对高品质生活的需要。
